Согласно Федеральному Закону N141-ФЗ, который вступил в силу с 1 июля 2017 года, началось обновление жилищного фонда столицы. Реновация в Москве направлена на утилизацию типовых многоквартирных домов, высотой до 9 этажей, построенных во временном диапазоне с 1957 по 1968 год. Все нормативные акты изложены в 15 статьях закона, и подробно объясняют процедуру проведения экспертизы при выборе ветхих сооружений под снос, и порядок переселения жильцов, в новые возведенные многоквартирные дома качественно высокого уровня.
Впрочем, эта реформа не имеет принудительного порядка исполнения, а снос домов производится по выбору проживающих в нем граждан. Достаточно 2/3 голосов, собранных на общем собрании жильцов дома, чтобы признать процедуру переселения действительной. Важен и обратный порядок. Если за отмену переселения проголосовала 1/3 плюс всего один человек, результат голосования будет на стороне меньшинства, и процедура будет отложена до тех пор, пока не наберется достаточное количество голосов.
Основные положения федерального закона о реновациях, последняя редакция
К основным положениям, уже действующего закона о реновации в городе Москве, относятся следующие важные пункты:
- Действия, выполняемые по программе реноваций, имеют исключительно Конституционный характер и опираются на известные принципы Гражданско-Правового и Жилищного кодекса Российской Федерации. Все прочие связанные законы и порядок их применения, будет рассматриваться в контексте главных правовых ориентиров, перечисленных выше;
- Программа реновации Москвы направлена на сокращение аварийного жилищного фонда столицы, а также формирование новых, облагороженных территорий с возведением многоквартирных зданий, соответствующих нормам и стандартам качества. Все мероприятия направлены на создание благоприятных условий для проживания граждан;
- Процесс переселения будет сопровождаться обязательным опросом граждан и учетом их мнений. В программу включают лишь те дома, большая часть жителей которых проголосовали за снос текущего ветхого сооружения и переселения в новый возводимый дом. До момента заключения договора между жильцами дома и правительством Москвы, можно поменять изначальное решение и отказаться от участия в программе реноваций, или же, напротив, согласиться;
- По ходу реализации проекта гражданам будет предложена равнозначная по площади квадратных метров, недвижимость в новостройках. Имущественные права всех собственников, полностью сохраняются и переходят на новый объект недвижимости. При этом новые помещения должны соответствовать площади старым квартирам граждан, а также сдаваться в полностью благоустроенном виде с чистовой отделкой;
- Помимо этого, собственник может получить равнозначную сумму оценочной стоимости квартиры. Для этого необходимо подать письменное заявление. Порядок и размер финансового возмещения будет производиться в строгом следовании соответствующим федеральным законам;
- Очередность переселения будет завесить от признанной аварийности домов, которая определяется сформированной комиссией, и полностью осуществляется в рамках установленных норм и правил. Первые по очереди идут жильцы наиболее ветхих сооружений;
- Пенсионерам, инвалидам, малоимущим, а также ветеранам ВОВ, будет предоставлена помощь от государства при переселении. Среди такой помощи может быть назначена материальная и физическая форма содействия;
- Если в планируемом под снос доме, у вас были имущественные права на нежилые помещения и сооружения вроде гаражей, подвальных помещений, мансардных сооружений имеющих законный статус и т. п. при переселении вы получите равнозначные по площади объекты недвижимости или соразмерную денежную компенсацию;
- С момента подписания договора об участии в программе реновации Москвы, жильцы дома автоматически освобождаются от коммунальных сборов, направляемых на капитальный ремонт дома.
Гарантии благоустройства и требования к архитектурно-строительным нормам
Разумеется, большинство граждан, которых коснулась программа реновации в Москве, будут в первую очередь интересоваться новыми жилищными условиями. В законе N141-ФЗ об этом есть соответствующие главы.
Ниже представлены наиболее значимые выдержки касающиеся территорий и инфраструктуры:
- территория нового многоквартирного дома обязана располагаться в районе предыдущего проживания переселенцев;
- в обязательном порядке новые здания должны быть соединены с сетью дорожных дорог. Закон предусматривает обязательное обустройство парковочных мест, сооружения тротуаров и пешеходных дорожек;
- во дворах должны располагаться детские площадки, зоны отдыха, обильное озеленение, включающее обязательную высадку деревьев, кустарников и газонных площадей;
- внутриквартальные территории между домами также подлежать озеленению и формированию соответствующей пешеходной инфраструктуры, вкупе с озеленением;
- будет производиться обязательное минимальное обеспечение жильцов всеми необходимыми административными и социально значимыми объектами в зоне доступности. К ним относятся, школы, детские сады, спортивные комплексы, культурные центры и т. п. Нормативы, регулирующие минимальный уровень застройки предусмотрены правовыми актами Российской Федерации.
Требования к состоянию жилых квартир, вводимых в эксплуатацию новостройках:
- дома строят из панельных монолитных конструкций согласно современным требованиям и стандартам;
- внутренняя планировка общественного пользования разрабатывается с учетом эксплуатации маломобильных граждан;
- квартиры с высокими потолками, арочными проходами между комнатами;
- в каждой квартире есть возможность установки внешнего кондиционера. Место под него запланировано в документации. Есть место и под проведение инженерных коммуникаций устройства;
- два входа: со стороны двора, и со стороны улицы. Для нежилых помещений дверной проем располагается только с улицы;
- большое внимание уделяется инвалидам, для которых будет предусмотрена все необходимая инфраструктура, включая тротуарные дорожки, специализированные лестницы и места в лифте.
Федеральный закон о программе реновации в Москве, вступил в силу с момента его подписания, и на текущий, 2020 год, уже действует во многих регионах столицы. В целом, по результату опроса, люди довольны новыми квартирами, и они соответствуют установленным в правительстве стандартам. За ходом реновации Москвы следит сам мэр города, господин Сергей Собянин. На строительных площадках планомерно устраивают контрольные проверки сотрудники надзорных органов, которые сразу же выявляют все несоответствия описанным положениям, и исправляют их на местах.